Değerlemeye İlişkin Temel Kavramlar Soru Çöz — SPL Gayrimenkul Değerleme

Dışsallık ilkesi, haricî etkenlerin bir gayrimenkulün değeri üzerindeki olumlu veya olumsuz etkilerini incelemektedir. Gayrimenkul değerine etki eden ekonomik ilkelerden dışsallık ilkesi kapsamında incelenen etkiler ile ilgili aşağıdakilerden hangisi YANLIŞTIR?

1. AÇevre tehlikesi nedeniyle satış potansiyelinin düşmesi olumsuz dışsallığa örnektir
2. BDışsallıklar gayrimenkulün çevresindeki mülklerin kullanım veya fiziksel özelliklerini içerebilir
3. COlumlu dışsallıklar her zaman başka kişilerin eylemleriyle oluşmaktadır
4. DHaricî etkenler gayrimenkulün değeri üzerinde hem olumlu hem olumsuz etkide bulunabilir
5. EBir köprünün çevresindeki gayrimenkullerin değerini artırması olumlu dışsallığa örnektir

Bir taşınmazda paydaşların pay oranları belli olup her pay üzerinde devir, rehin ve haciz işlemleri kural olarak mümkündür. Bu mülkiyet türü aşağıdakilerden hangisidir?

1. Aİntifa hakkı
2. BElbirliği mülkiyeti
3. CKat irtifakı
4. DSükna hakkı
5. EPaylı mülkiyet

1. I.Beklenti ilkesi, gelecekte beklenen fayda ve gelirlerin bugünkü değeri etkileyebileceğini kabul eder.
2. II.İkame ilkesi, benzer faydayı sağlayan alternatiflerin değer üzerinde sınır oluşturabileceğini açıklar.
3. III.Arz-talep ilkesi, gayrimenkul arzının kısa vadede talebe kolayca ve tam olarak uyum sağlayacağını varsayar.
4. IV.Rekabet ilkesi, benzer fayda ve kazanç fırsatlarının piyasa katılımcılarını çekerek değeri etkileyebileceğini açıklar.

Gayrimenkul değerleme uzmanı, değer kanaatini oluştururken değer teorisinin ekonomik ilkelerinden yararlanır. Bu ilkeler bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AII ve IV
2. BYalnız I
3. CI, II ve IV
4. DI ve II
5. EI, II, III ve IV

1. I.Değer, belirli bir değerleme tarihi itibarıyla oluşan kanaati ifade eder.
2. II.Fiyat, alıcı ile satıcı arasında gerçekleşen veya teklif edilen değişim tutarıdır.
3. III.Maliyet, alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen işlem fiyatının kendisini ifade eder.
4. IV.Her fiyat, koşullardan bağımsız olarak pazar değerini gösterir.

Değer, fiyat ve maliyet kavramları rapor dilinde birbirinin yerine kullanılmamalıdır. Bu kavramların ayrımı bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI, II ve IV
2. BI ve II
3. CII ve III
4. DYalnız I
5. EI, II ve III

1. I.Malik, hukuk düzeninin sınırları içinde taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma yetkisine sahiptir.
2. II.Kiralama, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını bütünüyle ortadan kaldırır ve değerlemeyi etkilemez.
3. III.Satış ve rehin gibi tasarruf işlemleri, mülkiyet hakkının ekonomik içeriğiyle ilişkilidir.
4. IV.Mülkiyet hakkı, kamu yararı veya sınırlı ayni haklar nedeniyle hiçbir zaman sınırlandırılamaz.

Mülkiyet hakkı, tek bir yetkiden değil farklı kullanma ve tasarruf yetkilerinin bileşiminden oluşur. Taşınmaz üzerindeki hak demeti bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI, II ve III
2. BII, III ve IV
3. CI, III ve IV
4. DI ve III
5. EI ve II

1. I.Paylı mülkiyette her paydaşın pay oranı bellidir.
2. II.Paylı mülkiyette payın devredilmesi, rehni veya haczi kural olarak hiçbir şekilde mümkün değildir.
3. III.Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirli payları olmayıp hakları malın tamamına yayılır.
4. IV.Elbirliği mülkiyetinde her ortak kendi payını tek başına rehin verebilir.

Bir değerleme uzmanı, taşınmaz mülkiyetinin paylı veya elbirliği şeklinde kurulmuş olmasına göre tasarruf olanaklarını ayırır. Mülkiyet türleri bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI ve III
2. BI, II, III ve IV
3. CI, II ve III
4. DI ve II
5. EII ve III