SPL Gayrimenkul Değerleme Soru Çöz

Yetkilendirilecek bir gayrimenkul değerleme kuruluşunda asgari kadro yapısı, sorumlu uzman sayısı ile toplam tam zamanlı değerleme uzmanı sayısı birlikte aranır. Bu asgari kadro şartı aşağıdakilerden hangisidir?

1. AYalnız yönetim kurulu üyelerinden oluşan değerleme kadrosu
2. BYalnız beş sorumlu değerleme uzmanı; diğer uzmanlar için tam zamanlılık şartı olmaması
3. CEn az on uzman yardımcısı ve bir sorumlu değerleme uzmanı
4. DEn az iki sorumlu değerleme uzmanı dahil toplam on tam zamanlı gayrimenkul değerleme uzmanı
5. EEn az bir sorumlu değerleme uzmanı ve toplam beş tam zamanlı değerleme uzmanı

Dışsallık ilkesi, haricî etkenlerin bir gayrimenkulün değeri üzerindeki olumlu veya olumsuz etkilerini incelemektedir. Gayrimenkul değerine etki eden ekonomik ilkelerden dışsallık ilkesi kapsamında incelenen etkiler ile ilgili aşağıdakilerden hangisi YANLIŞTIR?

1. AÇevre tehlikesi nedeniyle satış potansiyelinin düşmesi olumsuz dışsallığa örnektir
2. BDışsallıklar gayrimenkulün çevresindeki mülklerin kullanım veya fiziksel özelliklerini içerebilir
3. COlumlu dışsallıklar her zaman başka kişilerin eylemleriyle oluşmaktadır
4. DHaricî etkenler gayrimenkulün değeri üzerinde hem olumlu hem olumsuz etkide bulunabilir
5. EBir köprünün çevresindeki gayrimenkullerin değerini artırması olumlu dışsallığa örnektir

1. I.İlçe belediyeleri, büyükşehir katı atık yönetim plânına uygun olarak katı atıkları toplamak ve aktarma istasyonuna taşımakla görevlidir.
2. II.İlçe belediyeleri, sıhhî işyerlerini ve 2 nci ve 3 üncü sınıf gayrisıhhî müesseseleri ruhsatlandırmak ve denetlemekle görevlidir.
3. III.İlçe belediyeleri, birinci sınıf gayrisıhhî müesseseleri ruhsatlandırmak ve denetlemek yetkisine sahiptir.
4. IV.İlçe belediyeleri, afet riski taşıyan veya can ve mal güvenliği açısından tehlike oluşturan binaları tahliye etmek ve yıkmak yetkisine sahiptir.

Büyükşehir sistemi içinde ilçe belediyelerinin belirli görev ve yetkileri bulunur; bazı alanlar ise büyükşehir belediyesinin yetkisinde kalır. İlçe belediyelerinin görev ve yetkileri bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AII, III ve IV
2. BI, II, III ve IV
3. CI, II ve III
4. DYalnız I ve II
5. EI, II ve IV

İntifa hakkı gerçek kişilerde hak sahibinin yaşam süresiyle sınırlı olabilirken tüzel kişilerde ayrı bir üst süreye bağlanmıştır. Tüzel kişi lehine kurulan intifa hakkı bakımından Medeni Kanun hükümlerinde belirtilen azami süre aşağıdakilerden hangisidir?

1. AOn yıl
2. BSüre sınırı yoktur
3. CYirmi yıl
4. DYüz yıl
5. EElli yıl

Bir taşınmazda paydaşların pay oranları belli olup her pay üzerinde devir, rehin ve haciz işlemleri kural olarak mümkündür. Bu mülkiyet türü aşağıdakilerden hangisidir?

1. Aİntifa hakkı
2. BElbirliği mülkiyeti
3. CKat irtifakı
4. DSükna hakkı
5. EPaylı mülkiyet

1. I.Büyükşehir belediye encümeni, belediye başkanının başkanlığında on üyeden oluşmakta olup beş üye meclis tarafından gizli oyla seçilmektedir.
2. II.Atanmış üyeler arasında biri genel sekreter, biri malî hizmetler birim amiri olmak üzere belediye başkanınca belirlenen beş üye yer almaktadır.
3. III.Belediye başkanının katılamadığı toplantılarda encümene belediye başkan vekili başkanlık etmektedir.
4. IV.Encümenin seçilmiş üyeleri iki yıllık süre için gizli oyla seçilmektedir.

Encümen, büyükşehir belediyesinin yürütme organlarından biri olup seçilmiş ve atanmış üyeleri birlikte içeren karma bir yapıya sahiptir. Büyükşehir belediye encümeninin yapısı bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AYalnız I ve II
2. BI, II ve IV
3. CYalnız II ve III
4. DI, III ve IV
5. EI, II, III ve IV

Bu madde kiralananı kendi veya aile bireylerinin kullanımı amacıyla boşaltma ile yeniden inşa ve imar gerekçeleriyle tahliye davası koşullarını düzenlemektedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi kapsamında kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle sözleşmenin dava yoluyla sona erdirilmesi incelendiğinde, aşağıdakilerden hangisi DOĞRUDUR?

1. AYeniden inşa ve imar gerekçesiyle tahliye davası, yalnızca belirsiz süreli sözleşmelerde açılabilir.
2. BKiraya veren, kardeşinin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir.
3. CGereksinim nedeniyle tahliye davasında mahkeme, gereksinimin gerçek olup olmadığını araştırmaksızın tahliye kararı verir.
4. DKiraya veren, belirsiz süreli sözleşmelerde sözleşme süresinin bitimine dayanarak herhangi bir süreye uymaksızın tahliye davası açabilir.
5. EKiraya veren, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilir.

1. I.Beklenti ilkesi, gelecekte beklenen fayda ve gelirlerin bugünkü değeri etkileyebileceğini kabul eder.
2. II.İkame ilkesi, benzer faydayı sağlayan alternatiflerin değer üzerinde sınır oluşturabileceğini açıklar.
3. III.Arz-talep ilkesi, gayrimenkul arzının kısa vadede talebe kolayca ve tam olarak uyum sağlayacağını varsayar.
4. IV.Rekabet ilkesi, benzer fayda ve kazanç fırsatlarının piyasa katılımcılarını çekerek değeri etkileyebileceğini açıklar.

Gayrimenkul değerleme uzmanı, değer kanaatini oluştururken değer teorisinin ekonomik ilkelerinden yararlanır. Bu ilkeler bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AII ve IV
2. BYalnız I
3. CI, II ve IV
4. DI ve II
5. EI, II, III ve IV

1. I.Büyükşehir belediye başkanı, belediyeyi stratejik plâna uygun olarak yönetmek ve personelin performans ölçütlerini belirlemekle yetkilidir.
2. II.Büyükşehir belediye başkanı, büyükşehir belediyesi ve bağlı kuruluşları ile işletmelerinin bütçe tasarılarını hazırlamakla görevlidir.
3. III.Büyükşehir kapsamındaki ilçe belediye başkanları, büyükşehir belediye başkanının yokluğunda başkan vekili olabilmektedir.
4. IV.Büyükşehir belediye başkanı, büyükşehir belediye meclisi üyeleri tarafından seçilir.

Büyükşehir belediye başkanı, büyükşehir belediye idaresinin başı ve tüzel kişiliğinin temsilcisi olarak geniş yetkilerle donatılmıştır. Büyükşehir belediye başkanının görev, yetki ve seçim usulü bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AII, III ve IV
2. BYalnız I ve II
3. CI, II ve IV
4. DI, II, III ve IV
5. EI, III ve IV

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 312. maddesi uyarınca taşınmaz kiralarında kiracılık hakkının korunmasına yönelik önemli bir tescil imkânı mevcuttur. Bu imkânla ilgili aşağıdakilerden hangisi DOĞRUDUR?

1. ATaşınmaz kiralarında, sözleşmeyle tarafların kararlaştırması halinde kiracılık hakkının tapu siciline şerhi mümkündür.
2. BKiracılık hakkının tapu siciline şerhi zorunlu olup kararlaştırılmaması durumunda kira sözleşmesi geçersiz olur.
3. CKiracılık hakkının tapu siciline şerhi, kiraya verenin tek taraflı beyanıyla zorunlu olarak yapılır.
4. DKiracılık hakkının tapu siciline şerhi yalnızca konut kiralarında değil, yalnızca işyeri kiralarında mümkündür.
5. EKiracılık hakkının tapu siciline şerhi kararlaştırılmış olsa dahi kiralananın devri halinde yeni malik sözleşmeyle bağlı olmaz.

1. I.Değer, belirli bir değerleme tarihi itibarıyla oluşan kanaati ifade eder.
2. II.Fiyat, alıcı ile satıcı arasında gerçekleşen veya teklif edilen değişim tutarıdır.
3. III.Maliyet, alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen işlem fiyatının kendisini ifade eder.
4. IV.Her fiyat, koşullardan bağımsız olarak pazar değerini gösterir.

Değer, fiyat ve maliyet kavramları rapor dilinde birbirinin yerine kullanılmamalıdır. Bu kavramların ayrımı bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI, II ve IV
2. BI ve II
3. CII ve III
4. DYalnız I
5. EI, II ve III

1. I.Büyükşehir belediye başkanı, hukuka aykırı gördüğü meclis kararlarını yedi gün içinde yeniden görüşülmek üzere meclise iade edebilir.
2. II.Yeniden görüşülmesi istenip de üye tam sayısının salt çoğunluğuyla ısrar edilen kararlar kesinleşmektedir.
3. III.Meclis kararları kesinleştiği tarihten itibaren en geç onbeş gün içinde mülkî idare amirine gönderilmeli olup, gönderilmeyen kararlar askıya alınır.
4. IV.İlçe belediye meclislerinin imara ilişkin kararları, üç ay içinde büyükşehir belediye meclisinde görüşülmezse onaylanmış sayılır.

Meclis kararlarının kesinleşme süreci, demokratik denetim mekanizmalarının işleyişi açısından önemli düzenlemeler içerir. Büyükşehir belediye meclisi kararlarının kesinleşmesi bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI, II, III ve IV
2. BI, II ve III
3. CI, II ve IV
4. DYalnız I ve II
5. EYalnız III ve IV

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi uyarınca kiracının kiralananı geri verme yükümlülüğü düzenlenmiştir. Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminde kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak kanun, kiracıyı belirli bir konuda sorumluluktan muaf tutmuştur. Kiracının sorumluluk dışında kalan bu durum aşağıdakilerden hangisidir?

1. AKiracının sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararlar
2. BKiracının üçüncü kişilere verdiği zararlar
3. CKiracının kasıtlı olarak verdiği zararlar
4. DKiracının taşınmazda yaptığı izinsiz değişiklikler
5. ESözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla meydana gelen eskimeler ve bozulmalar

1. I.Malik, hukuk düzeninin sınırları içinde taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma yetkisine sahiptir.
2. II.Kiralama, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını bütünüyle ortadan kaldırır ve değerlemeyi etkilemez.
3. III.Satış ve rehin gibi tasarruf işlemleri, mülkiyet hakkının ekonomik içeriğiyle ilişkilidir.
4. IV.Mülkiyet hakkı, kamu yararı veya sınırlı ayni haklar nedeniyle hiçbir zaman sınırlandırılamaz.

Mülkiyet hakkı, tek bir yetkiden değil farklı kullanma ve tasarruf yetkilerinin bileşiminden oluşur. Taşınmaz üzerindeki hak demeti bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI, II ve III
2. BII, III ve IV
3. CI, III ve IV
4. DI ve III
5. EI ve II

1. I.Alt yapı koordinasyon merkezi, büyükşehir belediye başkanı ya da görevlendirdiği kişinin başkanlığında kurulmaktadır.
2. II.Koordinasyon merkezinin ortak yatırım ve toplu taşıma kararları tüm belediyeler ve kamu kuruluşları için bağlayıcıdır.
3. III.Alt yapı koordinasyon merkezinin çalışma esas ve usulleri İçişleri Bakanlığı tarafından çıkarılacak yönetmelikle belirlenmektedir.
4. IV.Büyükşehir ilçe belediye başkanları kendi belediyelerini ilgilendiren konularda koordinasyon merkezine üye olarak katılmaktadır.

Alt yapı hizmetlerinin koordineli yürütülmesi amacıyla kurulan bu merkez, büyükşehir belediyesi yönetim yapısının önemli bir unsurudur. Alt yapı koordinasyon merkezi bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AII, III ve IV
2. BI, III ve IV
3. CYalnız I ve II
4. DI, II ve IV
5. EI, II, III ve IV

Ödeme takviminin bilinmesi, gayrimenkul yatırımlarında vergi yükünün nakit akışına etkisinin doğru planlanabilmesi açısından kritiktir. Gelir Vergisi Kanunu'na göre, Mart ayı içinde beyan edilmesi gereken kira geliri üzerinden tahakkuk ettirilen gelir vergisi hangi aylarda taksit olarak ödenir?

1. ATemmuz ve Aralık aylarında
2. BMart ve Temmuz aylarında
3. CŞubat ve Haziran aylarında
4. DMart ve Haziran aylarında
5. ENisan ve Ekim aylarında

1. I.Paylı mülkiyette her paydaşın pay oranı bellidir.
2. II.Paylı mülkiyette payın devredilmesi, rehni veya haczi kural olarak hiçbir şekilde mümkün değildir.
3. III.Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirli payları olmayıp hakları malın tamamına yayılır.
4. IV.Elbirliği mülkiyetinde her ortak kendi payını tek başına rehin verebilir.

Bir değerleme uzmanı, taşınmaz mülkiyetinin paylı veya elbirliği şeklinde kurulmuş olmasına göre tasarruf olanaklarını ayırır. Mülkiyet türleri bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI ve III
2. BI, II, III ve IV
3. CI, II ve III
4. DI ve II
5. EII ve III

1. I.Ulaşım koordinasyon merkezi, büyükşehir belediye başkanı ya da görevlendirdiği kişinin başkanlığında kurulmaktadır.
2. II.Ulaşım koordinasyon merkezi kararları, büyükşehir belediye başkanının onayı ile yürürlüğe girmektedir.
3. III.Toplu taşımayla ilgili alınan kararlar tüm belediyeler ve kamu kuruluşları için bağlayıcı niteliktedir.
4. IV.Ulaşım koordinasyon merkezinin çalışma esas ve usulleri yalnızca İçişleri Bakanlığı tarafından çıkarılan yönetmelikle belirlenmektedir.

Ulaşım hizmetlerinin koordineli yürütülmesi için kurulan bu merkez, büyükşehir belediyelerinin en önemli koordinasyon mekanizmalarından biridir. Ulaşım koordinasyon merkezi bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI, II, III ve IV
2. BII, III ve IV
3. CYalnız I ve II
4. DI, III ve IV
5. EI, II ve III

Tevkifat yükümlülüğünün kapsamının doğru belirlenmesi, kiracıların ve mal sahiplerinin mevzuata uygun davranmasını sağlamaktadır. Gelir Vergisi Kanunu kapsamında aşağıda yer alan gayrimenkul kira ödemelerinden hangisinde vergi tevkifatı (stopaj) yapılması gerekmez?

1. AGerçek kişi kiracının başka bir gerçek kişiye ait konutu konut olarak kiralaması
2. BBir yatırım fonu yöneticisinin gerçek kişiden işyeri kiralaması
3. CBir anonim şirketin bir vakfın gayrimenkulünü işyeri olarak kiralaması
4. DBir kamu müessesesinin özel şahıstan işyeri kiralaması
5. EBir derneğin bir kooperatiften işyeri kiralaması

1. I.Büyükşehir belediyesi sistemiyle hizmetlerin plânlı, programlı, etkin, verimli ve uyum içinde yürütülmesi amaçlanmaktadır.
2. II.Bu çerçeve yalnızca büyükşehir belediyesiyle büyükşehir sınırları içindeki belediyeleri kapsamaktadır.
3. III.Büyükşehir belediyelerinin sınırları büyükşehir ilinin idari sınırlarıdır; ilçe belediyelerinin sınırları ise kaymakamın belirlediği coğrafi alanla çakışır.
4. IV.Büyükşehir belediyesi, ilçe belediyeleri arasında koordinasyonu sağlayan, idarî ve malî özerkliğe sahip kamu tüzel kişisidir.

Büyükşehir belediyelerinin temel hukuki çerçevesi; hizmet amacı, kapsam ve sınır başlıklarını birlikte düzenler. Büyükşehir belediyesinin amacı, kapsamı ve sınırları bakımından Yukarıdakilerden hangileri DOĞRUDUR?

1. AI, II ve IV
2. BI, II, III ve IV
3. CYalnız III ve IV
4. DI, II ve III
5. EYalnız I ve II