Gayrimenkul Mevzuatı — SPL Gayrimenkul Değerleme Konu Anlatımı

Yetkilendirilecek bir gayrimenkul değerleme kuruluşunda asgari kadro yapısı, sorumlu uzman sayısı ile toplam tam zamanlı değerleme uzmanı sayısı birlikte aranır. Bu asgari kadro şartı aşağıdakilerden hangisidir?

1. AYalnız yönetim kurulu üyelerinden oluşan değerleme kadrosu
2. BYalnız beş sorumlu değerleme uzmanı; diğer uzmanlar için tam zamanlılık şartı olmaması
3. CEn az on uzman yardımcısı ve bir sorumlu değerleme uzmanı
4. DEn az iki sorumlu değerleme uzmanı dahil toplam on tam zamanlı gayrimenkul değerleme uzmanı
5. EEn az bir sorumlu değerleme uzmanı ve toplam beş tam zamanlı değerleme uzmanı

İntifa hakkı gerçek kişilerde hak sahibinin yaşam süresiyle sınırlı olabilirken tüzel kişilerde ayrı bir üst süreye bağlanmıştır. Tüzel kişi lehine kurulan intifa hakkı bakımından Medeni Kanun hükümlerinde belirtilen azami süre aşağıdakilerden hangisidir?

1. AOn yıl
2. BSüre sınırı yoktur
3. CYirmi yıl
4. DYüz yıl
5. EElli yıl

Bu madde kiralananı kendi veya aile bireylerinin kullanımı amacıyla boşaltma ile yeniden inşa ve imar gerekçeleriyle tahliye davası koşullarını düzenlemektedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi kapsamında kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle sözleşmenin dava yoluyla sona erdirilmesi incelendiğinde, aşağıdakilerden hangisi DOĞRUDUR?

1. AYeniden inşa ve imar gerekçesiyle tahliye davası, yalnızca belirsiz süreli sözleşmelerde açılabilir.
2. BKiraya veren, kardeşinin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir.
3. CGereksinim nedeniyle tahliye davasında mahkeme, gereksinimin gerçek olup olmadığını araştırmaksızın tahliye kararı verir.
4. DKiraya veren, belirsiz süreli sözleşmelerde sözleşme süresinin bitimine dayanarak herhangi bir süreye uymaksızın tahliye davası açabilir.
5. EKiraya veren, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 312. maddesi uyarınca taşınmaz kiralarında kiracılık hakkının korunmasına yönelik önemli bir tescil imkânı mevcuttur. Bu imkânla ilgili aşağıdakilerden hangisi DOĞRUDUR?

1. ATaşınmaz kiralarında, sözleşmeyle tarafların kararlaştırması halinde kiracılık hakkının tapu siciline şerhi mümkündür.
2. BKiracılık hakkının tapu siciline şerhi zorunlu olup kararlaştırılmaması durumunda kira sözleşmesi geçersiz olur.
3. CKiracılık hakkının tapu siciline şerhi, kiraya verenin tek taraflı beyanıyla zorunlu olarak yapılır.
4. DKiracılık hakkının tapu siciline şerhi yalnızca konut kiralarında değil, yalnızca işyeri kiralarında mümkündür.
5. EKiracılık hakkının tapu siciline şerhi kararlaştırılmış olsa dahi kiralananın devri halinde yeni malik sözleşmeyle bağlı olmaz.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi uyarınca kiracının kiralananı geri verme yükümlülüğü düzenlenmiştir. Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminde kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak kanun, kiracıyı belirli bir konuda sorumluluktan muaf tutmuştur. Kiracının sorumluluk dışında kalan bu durum aşağıdakilerden hangisidir?

1. AKiracının sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararlar
2. BKiracının üçüncü kişilere verdiği zararlar
3. CKiracının kasıtlı olarak verdiği zararlar
4. DKiracının taşınmazda yaptığı izinsiz değişiklikler
5. ESözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla meydana gelen eskimeler ve bozulmalar

Ödeme takviminin bilinmesi, gayrimenkul yatırımlarında vergi yükünün nakit akışına etkisinin doğru planlanabilmesi açısından kritiktir. Gelir Vergisi Kanunu'na göre, Mart ayı içinde beyan edilmesi gereken kira geliri üzerinden tahakkuk ettirilen gelir vergisi hangi aylarda taksit olarak ödenir?

1. ATemmuz ve Aralık aylarında
2. BMart ve Temmuz aylarında
3. CŞubat ve Haziran aylarında
4. DMart ve Haziran aylarında
5. ENisan ve Ekim aylarında

Tevkifat yükümlülüğünün kapsamının doğru belirlenmesi, kiracıların ve mal sahiplerinin mevzuata uygun davranmasını sağlamaktadır. Gelir Vergisi Kanunu kapsamında aşağıda yer alan gayrimenkul kira ödemelerinden hangisinde vergi tevkifatı (stopaj) yapılması gerekmez?

1. AGerçek kişi kiracının başka bir gerçek kişiye ait konutu konut olarak kiralaması
2. BBir yatırım fonu yöneticisinin gerçek kişiden işyeri kiralaması
3. CBir anonim şirketin bir vakfın gayrimenkulünü işyeri olarak kiralaması
4. DBir kamu müessesesinin özel şahıstan işyeri kiralaması
5. EBir derneğin bir kooperatiften işyeri kiralaması

Tevkifat yükümlülüğünün kapsamını belirleyen bu liste, kira ve diğer ödemelerde stopaj uygulamasının doğru yapılabilmesi açısından temel referans noktasını oluşturmaktadır. Gelir Vergisi Kanunu'na göre aşağıda sayılan kişilerden hangisi vergi tevkifatı yapmakla yükümlü olanlar arasında YER ALMAZ?

1. AKamu idare ve müesseseleri
2. BHerhangi bir ticari faaliyeti bulunmayan sıradan gerçek kişi kiracı
3. CTicaret şirketleri
4. DYatırım fonu yöneticileri
5. ESerbest meslek faaliyetinden gerçek gelirini beyan etmeye mecbur olan meslek sahibi

Beyanname verme süreleri ve uygulanan istisnalar değerleme raporlarında nakit akışı analizleri açısından önem taşımaktadır. Şubat ayı içinde verilmesi gereken beyanname ile bildirilen gelir üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi hangi aylarda taksit olarak ödenir?

1. ANisan ve Ekim aylarında
2. BOcak ve Haziran aylarında
3. CŞubat ve Haziran aylarında
4. DMayıs ve Kasım aylarında
5. EMart ve Temmuz aylarında

1. I.Değerleme sözleşmesinde öngörülenler dışında müşteriden veya müşteriyle ilgili kişilerden doğrudan ya da dolaylı menfaat elde edilmesi bağımsızlığı ortadan kaldırır.
2. II.Değerleme ücretinin değerleme sonuçlarıyla ilgili şartlara bağlanmış olması ya da piyasa rayicinden bariz farklılıklar göstermesi bağımsızlığı zedeler.
3. III.Tebliğin 17. maddesinde sayılan bağımsızlığı ortadan kaldıran durumlar sınırlı sayıdadır; başka haller bu kapsamda değerlendirilemez.

Tebliğde sayılan durumların bu listede sınırlı tutulup tutulmadığı da değerlendirilmelidir. III-62.3 sayılı Tebliğ’in 17. maddesi uyarınca bağımsızlığı ortadan kaldıran durumlar bakımından Yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur?

1. AYalnız I
2. BYalnız II ve III
3. CYalnız I ve II
4. DYalnız I ve III
5. EI, II ve III