1020 Gayrimenkul Mevzuatı Ders Notları
SPL 1020 (GD Mevzuatı) modülünün konu özetleri, önemli başlıklar ve sınav hazırlık rehberi. Notlardan sonra benzersor ile SPL soru çöz ve SPL çıkmış sorular modlarıyla pekiştirin.
Ders Özeti
SPL 1020 — Gayrimenkul Mevzuatı, SPL Gayrimenkul Değerleme Lisansı’nın en geniş modülüdür. 17 farklı kanun ve yönetmeliği kapsar.
Ders notlarında Türk Medeni Kanunu taşınmaz hükümleri, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Tapu ve Kadastro Kanunları, Kamulaştırma, Yapı Denetimi, Afet Riski Alanları, Belediye/Büyükşehir Belediyesi Kanunları, kira mevzuatı ve emlak vergisi sistematik olarak işlenir.
SPL 1020 çıkmış sorularda imar planları hiyerarşisi, kat mülkiyeti yönetimi, tapu sicili türleri, kamulaştırma süreci ve emlak vergisi matrahı sıkça sorulur. Kanun maddesi ezberinden çok hükmün uygulamasını kavramak gerekir.
benzersor SPL 1020 modülünde 17 kanunu kapsayan binlerce soru ile pratik yapabilir, geniş kapsamlı modülü sistematik şekilde tarayabilirsiniz.
Konu Anlatımı ve Detaylı Notlar
Taşınmaz Mülkiyeti ve Türk Medeni Kanunu
Gayrimenkul Mevzuatı ders notları, taşınmaz mülkiyetinin Türk Medeni Kanunu’ndaki temel hükümleriyle başlar. Taşınmaz mülkiyeti tapu siciline tescille kazanılır; mülkiyetin konusu arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetine kayıtlı bağımsız bölümlerdir.
Aynî haklar (mülkiyet, irtifak, rehin) ile kişisel haklar (kira gibi) ayrımı, sınırlı aynî hakların tapuya şerhi ve sicilin aleniyeti ilkesi temel başlıklardır. Tapu sicili; ana sicil (tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü) ve yardımcı sicillerden oluşur.
- Mülkiyet tapuya tescille kazanılır (kurucu tescil)
- Aynî hak: herkese karşı ileri sürülebilir; kişisel hak: yalnızca taraflar arası
- İrtifak hakları: intifa, geçit, üst (inşaat) hakkı
- Rehin: ipotek ve taşınmaz yükü
İmar Mevzuatı ve Plan Hiyerarşisi
İmar Kanunu çerçevesinde planlar bir hiyerarşi izler: üst ölçekli mekânsal strateji ve çevre düzeni planından, nazım imar planı ve uygulama imar planına doğru detaylanır. Alt ölçekli planlar üst ölçekli planlara aykırı olamaz; bu hiyerarşi sınavda sıkça sorulur.
İmar planlarında yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS/emsal, çekme mesafeleri, kat adedi) belirlenir. Parselasyon, ifraz-tevhit, kamuya terk ve düzenleme ortaklık payı (DOP) kavramları imar uygulamalarının temelini oluşturur.
- Plan hiyerarşisi: çevre düzeni → nazım imar → uygulama imar planı
- TAKS: taban alanı katsayısı; KAKS (emsal): toplam inşaat alanı katsayısı
- Düzenleme ortaklık payı (DOP): kamu alanlarına ayrılan azami pay
- İfraz (ayırma) ve tevhit (birleştirme) işlemleri
Kat Mülkiyeti, Kamulaştırma ve Emlak Vergisi
Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan kat mülkiyeti ile inşaat aşamasındaki kat irtifakını düzenler. Ana taşınmaz, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerler ile arsa payı kavramları temel başlıklardır.
Kamulaştırma, idarenin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazı bedelini ödeyerek edinmesidir; kıymet takdiri, uzlaşma ve bedel tespiti süreçleri değerleme uzmanını doğrudan ilgilendirir. Emlak Vergisi Kanunu’nda bina ve arazi vergisinin matrahı vergi değeridir; değerleme ve vergilendirme bağlantısı sınav açısından önemlidir.
- Kat irtifakı: inşaat aşamasında; kat mülkiyeti: tamamlanmış yapıda
- Arsa payı, bağımsız bölümün değeriyle orantılı belirlenir
- Kamulaştırmada önce uzlaşma (satın alma usulü) denenir
- Emlak vergisi matrahı: asgari beyana esas vergi değeri
Temel Tanımlar
- Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)
- İmar uygulamasında yol, park, okul gibi kamu alanları için arazi maliklerinden alınan ve kanunla üst sınırı belirlenen paydır.
- Kat İrtifakı
- Henüz tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere arsa payına bağlı kurulan irtifak hakkıdır.
- KAKS (Emsal)
- Bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır; yapılaşma yoğunluğunu belirler.
Önemli Başlıklar
Ders notlarında ele alınan ve sınavda sıkça karşımıza çıkan temel başlıklar.
- 1Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Tebliği
- 2Türk Medeni Kanunu — taşınmaz hükümleri
- 3İmar Kanunu ve imar planları
- 4İskan Kanunu
- 5Kat Mülkiyeti Kanunu
- 6Belediye Kanunu
- 7Büyükşehir Belediyesi Kanunu
- 8Kamulaştırma Kanunu
- 9Tapu Kanunu ve sicil türleri
- 10Kadastro Kanunu
- 11Yapı Denetimi Kanunu
- 12Afet Riski Alanları Kanunu
- 13Taşınmaz Kiraları Mevzuatı
- 14Emlak Vergisi Kanunu
- 15Gayrimenkul alım-satım vergilendirmesi
- 16Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsü
SPL 1020 Hangi Lisans Sınavlarında Var?
Bu ders 1 farklı SPL lisans sınavında yer almaktadır. Hazırlandığınız lisansa göre soru çözün.
SPL Gayrimenkul Değerleme
İlgili SPL Terimleri
Bu modülde geçen önemli sermaye piyasası terimlerinin tanımlarına ulaşın.
SPL 1020 Sıkça Sorulan Sorular
SPK/SPL Soru Çöz · Çıkmış · Benzer · Deneme
SPL sınavına hazırlığınızı tüm pratik modlarıyla birlikte yürütün.
SPL Test Çöz
Hızlı SPL testleri ile bilgini ölç ve pekiştir
SPL Online Soru
Uygulamayla SPL sorularına anında erişim
SPL Mobil Uygulama
iOS ve Android için SPL hazırlık uygulaması
SPK Nedir?
SPK, SPL ve lisanslama ilişkisini ayır
SPK Lisanslama
SPK lisanslama süreci ve aday rotasını oku
SPL Nedir?
SPL ve SPK lisanslama kavramlarını netleştir
SPK Lisanslama Nedir?
SPK lisanslama, SPL sınavı ve lisans ilişkisini oku
SPK Lisansları
SPK lisans türleri ve SPL karşılıklarını incele
SPL Lisansları
SPK/SPL lisans türlerini ve görev alanlarını karşılaştır
benzersor mobilde yayında
Sınav hazırlığını cebine taşı. Uygulamayı indir, Premium'u 7 gün ücretsiz dene ve istediğin zaman iptal et.
