Emlak Vergisi ve Değerli Konut Vergisi Konu Anlatımı

Emlak vergisi taşınmaz servetini esas alan bir vergidir.

YMM cevap kaynaklarında bina vergisinin konusu, Türkiye sınırları içinde bulunan binalar olarak açıklanır; bina kavramı yalnız yapı tekniğini değil, verginin bağlı olduğu taşınmaz niteliğini de ifade eder.

Mükellef, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf eden kişidir.

Paylı mülkiyette her paydaş kendi hissesi oranında sorumlu olur; elbirliği mülkiyetinde ise maliklerin müteselsil sorumluluğu önem kazanır.

Matrah, Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre belirlenen vergi değeridir.

Bu değer, yalnız emlak vergisinin hesaplanmasında değil, veraset ve intikal vergisinde taşınmaz değerlemesi ve harç uygulamalarında da eşik veya asgari değer olarak karşımıza çıkar.

Bina vergisi mükellefiyetinin başlaması ve bitmesi, vergi değerini tadil eden sebeplerin gerçekleştiği yılı izleyen yıl başı gibi dönem kurallarıyla değerlendirilir; yıkılan binanın arsaya dönüşmesi gibi olaylarda arazi vergisi yönünden yeni durum ayrıca ele alınır.

Değerli konut vergisi, Emlak Vergisi Kanunu içinde mesken nitelikli taşınmazlara ilişkin özel bir servet vergisi alanıdır.

Konu, kanunda belirlenen tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlardır.

Mükellef yine malik, varsa intifa hakkı sahibi, bunlar yoksa malik gibi tasarruf edendir; paylı ve elbirliği mülkiyette sorumluluk biçimi taşınmaz hukukundaki mülkiyet yapısına göre şekillenir.

Muafiyet hükümleri, özellikle tek mesken veya kamu yararı bağlantılı durumlarda ayrıca kontrol edilmelidir.